今回は、底地を購入しようと検討している方を対象に記事を書きました。
底地を投資商品として考えた場合、どのような特徴があるのか。
また賃貸借契約がなされているため、どのようなリスクが潜むのかを中心にお伝えいたします。
底地を買うことのリスクを理解しておこう
今回は「底地」、つまり借地権が設定されている土地を買うことについてお話しします。
あなたが底地を購入しても、すぐに土地の利用することはできませんので、目的はおのずと限られます。
収益不動産として購入するか、将来的に開発をして高い金額で売却するかのどちらかになると思われます。
底地を買う場合は、他の不動産に比べて大きいリスクが潜んでいるかもしれないことを覚えておきましょう。
借地人と揉めている可能性もありますし、地代が未払いになっていることも考えられます。
また締結されている借地契約が遵守されていないこともあるかもしれません。
借地契約の内容や借地権者について十分に調べた上で、購入する価値があるかどうかを判断すると良いでしょう。
底地を収益不動産として考える場合
底地も地代という収益を毎月生みますので、収益不動産の一種と言うことができます。
借地人は旧借地方や借地借家法に守られていますので、高収益となるような底地を見つけることは現実的ではありません。
少ない地代から固定資産税を払うことになりますので、実際に手元に残るお金がどれ位になるのかを計算し、他の投資商品と比較検討しておきましょう。
その他の点では、毎月の地代収入の他に更新料の設定があるか、各種承諾料についての設定があるか、借地契約書を見て確認しておくといいでしょう。
