契約

2021年4月1日

賃料と管理費にはなぜ消費税はかからない？例外にも注意

今の世の中、何に対しても消費税がかかりますが、私たちが住まいとする賃貸ではどうでしょうか。住居用としてマンションを借りる場合、賃料や管理費には消費税が発生しませんが、場合によっては賃料や管理費にも消費税が発生するケースもあります。なぜ同じ賃貸なのに課税・非課税とケースが分かれるのか、疑問に思う方も多いことでしょう。そこでこの記事では、賃料や管理費に関する消費税の疑問について詳しくお話ししていきます。

2020年4月23日

仲介手数料には消費税も？賃貸でおすすめの費用の工夫

賃貸契約を結んだら、初期費用の支払い準備が必要です。賃貸の初期費用には仲介手数料も含まれますが、気になるのがその消費税の有無でしょう。また、賃貸に入居となれば初期費用以外にも多くの費用がかかることになるため、それらに対するおすすめの工夫の仕方についてもご説明していきます。

2020年1月25日

敷金は支払い・返金で領収書の有無が違う？代わりの証明は？

敷金については、賃貸契約時の支払いによる貸主からの領収書、また退去時であれば返金による借主からの領収書が発行されるのかも気になるところです。また、もし領収書が発行されない場合、それに代わる証明などはあるのでしょうか。今回は、敷金支払い時の領収書の発行及び、返金時の領収書発行についてご説明していきます。

2020年1月15日

賃貸アパートの契約時に支払う敷金・礼金に消費税はかかる？

賃貸アパートを契約すると、初期費用としてまとまったお金を支払う必要があります。主な支払いの内訳は、敷金や礼金、また仲介手数料や家賃といったところでしょう。気になるのは、それらには消費税がかかるのかという点です。そこで今回は、賃貸アパートの敷金や礼金などの支払いに、消費税がかかるのかを見ていきましょう。

2020年1月14日

家賃滞納があって退去することになったら分割で払えるの？

毎月の家賃を支払えずに滞納してしまっていて、「もっと安い物件に引っ越そう」と考えることもあるでしょう。退去の際には、家賃滞納分を分割で払っていくことができるのでしょうか。・滞納の件で貸主とトラブルになると、どんな悪影響があるのか・敷金は滞納分に充てられるのか・遅延損害金はどのくらい発生するのか・強制退去にいたる流れとはといった情報をご説明します。家賃滞納に関する悩みを解消していきましょう。

2020年1月14日

賃貸物件の家賃は「先払い」なのか？「後払い」なのか？

マンションやアパートあるいは事務所・店舗といった賃貸物件の家賃は、毎月決められた期日までに支払うことになっています。電気代や水道料とは異なり、いつも同じ額を支払うため、いつの分なのかを意識しないままに支払っている方もいらっしゃるかもしれません。毎月支払っている家賃は「先払い」なのでしょうか、それとも「後払い」なのでしょうか。

2020年1月9日

賃貸の名義変更で同居人を名義人に！求められる能力や注意点

賃貸では、同居人と住んでいる方や、現在1人暮らしであってもこれから同居人が増えるという方も多いものです。また、賃貸での生活に何らかの変化があった場合、同居人に名義変更をすることもあるでしょう。賃貸の名義変更には、新しい名義人となる同居人に求められる能力などもあるため、それについても気になるところです。今回は、賃貸の名義変更をする際の注意点などにも焦点を当ててご説明していきます。

2020年1月8日

家賃の自動引き落としを停止する場合の手続きと注意点

マンションやアパートあるいは事務所・店舗といった賃貸物件を解約する場合、家賃の支払いも解約する月に合わせて停止します。振り込みではなく、自動引き落としで家賃を支払っている場合は、停止の手続きを忘れないようにしなければなりませんが、いろいろと注意すべきことがあります。スムーズに解約、退去するために必要な事項を解説いたします。

2020年1月8日

家賃の保証人となる保証協会とは？保証料はどうなっている？

近年では、借主が家賃の滞納をした際、その連帯保証人に代わるサービスを提供する「保証協会」が増えています。特に、身寄りのない高齢者が増加する高齢社会では、連帯保証人を探すことが難しいため、今後も保証協会のニーズは高まっていくと予想されています。では、そんな保証協会を利用する具体的なメリットや保証料はどうなっているのでしょうか。この記事では、家賃の保証協会についてその仕組みや注意点を詳しくお話していきます。

2020年1月2日

家賃で支払う管理費や共益費には消費税がかかるのか？

マンションやアパートといった居住用賃貸物件あるいは事務所・店舗などの事業用賃貸物件の家賃は、「賃料」と「管理費」もしくは「共益費」で構成されています。毎月、賃料と一緒に管理会社や大家さんに支払う管理費は何に使われているのでしょうか。また、物件情報を見ると事業用賃貸物件は一円単位まで細かく数字が並んでいるのに、居住用賃貸物件は切りの良い数字になっています。管理費には消費税がかかっているのでしょうか。