借地契約においては、契約条件を変更することが容易ではありません。
そのため、地代の増減交渉や更新料の取り決めで苦労をされた地主の方も多いことでしょう。
今回は契約条件が折り合わない場合、どうすれば良いのかをお伝えします。
地主が苦労する理由
借地人にとって有利な旧借地法の存在
借地人は借地法によってその権利が保護されているので、地主にとって契約条件を変更することは大変な労力が必要になります。
長期契約のため慎重になりやすい
借地契約は契約期間が長期間となるため、契約条件の変化には敏感になりがちなのも原因にあげられます。
地主は地代や更新料、底地の売却価格が高く評価されると嬉しいですよね。
しかし支払う側の借地人にとっては少しでも安く評価される方が都合がいい訳です。
双方で話し合いをする場合は、どこかで妥協点を見つけてお互いが歩みよることが大切ですが、旧借地法で守られた借地人に合意してもらうことは容易ではありません。
