賃貸アパートの契約期間内に、名義変更を行わなくてはならないケースに遭遇することもあるでしょう。
しかし実際に行うとなると、「どこで手続きを行えば良いのか」や「手数料などはかかるのか」など、分からないことが出てくるかと思います。
この記事では、アパートの名義変更を行う場合についてのお話をしていきますので、参考にしていただければ幸いです。
アパートの名義変更は可能？
賃貸アパートに入居してる間に、結婚や離婚などを機に、名前が変わったり連帯保証人が変わったりすることがありますよね。
さらに、法人契約から個人契約に切り替えたい場合や、名義を契約者以外の家族に変更したい場合もあるかもしれません。
そのようなときには、契約している賃貸アパートの名義を変更することになるでしょう。
とはいえ、アパートの契約期間内でも名義変更はできるのか疑問に思う方もいるかもしれません。
そこでまずは、賃貸アパートの名義変更ができるのかについてお話をしていきましょう。
アパートに限らず賃貸物件を借りる際は、貸主との間で賃貸借契約を締結されることが必須といえます。
その際の賃貸借契約書には、貸主・借主の名前をはじめ、両者の権利義務についての取り決めなどが記されています。
さらに、契約者（借主）や連帯保証人などが変わる場合には、貸主にその旨を届け出るようにと、契約書に定められていることが多いです。
そのため、賃貸アパートにおいて借主などが変わる場合の名義変更は可能というよりも、義務に近いといえるかもしれません。
では実際にアパートの名義変更を行うことになった場合、どのように行うのでしょうか。
また、手数料などはかかるのでしょうか。
次の項からご説明していきましょう。
アパートの名義変更を行うには？
結婚などで名前が変わったり、法人から個人契約に切り替えたかったりする場合は、賃貸アパートの名義変更が必要になるでしょう。
それでは実際にアパートの名義変更を行いたいとなった場合、どうすれば良いのでしょうか。
だいたいはアパートを管理する管理会社が、名義変更を行なってくれるのが一般的といえます。
ここで注意したいのが、管理会社は、アパートの契約時に仲介してくれた不動産会社ではなく、貸主から物件の管理を依頼された会社だということです。
中には不動産会社が仲介と管理の両方を担っていることもありますが、必ず「仲介の不動産会社＝管理会社」とは限りませんので、注意しましょう。
不明な場合は、貸主に問い合わせてみると良いでしょう。
そしてアパートの名義変更の手続きの進め方は、管理会社によって違いがあるようです。
必要書類などを持って管理会社に直接行く場合や、郵送で手続きを行う場合などさまざまですので、どのように進めるか知りたい場合は管理会社に確認してみてください。
そして、多くの方が気になるであろう、名義変更の際の手数料については次の項でお伝えしていきます。
アパートの名義変更に手数料はかかるの？
アパートの名義変更は管理会社で行なってくれるのが一般的とお伝えしましたが、ではその際手数料などはかかるのでしょうか。
結論から申しあげれば、基本的には手数料はかかるとされています。
「なぜ？」と思う方もいるかと思いますので、ここでご説明していきます。
まず、賃貸アパートを契約すると、契約者（借主）の名義で多くの書類が発行されますよね。
賃貸借契約書はもちろんのこと、保証会社の保証契約書や火災保険の書類などが挙げられます。
アパートの名義を変えるということは、これらの書類の名義も変更しなければならなくなるのです。
そして、この変更を全てアパートの管理会社が行なってくれます。
借主にとってはありがたいことではありますが、管理会社からすれば全ての変更を行うには手間や労力がかかりますよね。
そのための費用として、手数料を支払うというわけです。
名義変更の手数料はどのくらいかかる？
さまざまな書類の名義の変更もしなければならないことから、アパートの名義を変更する際は、管理会社に手数料を支払うのが一般的とされています。
それでは、この手数料はどのくらいの金額を支払うことになるのでしょうか。
アパートの名義変更の手数料は決まった金額が設定されているわけではないので、管理会社によって金額に違いがあるようです。
1万円ほどの手数料で済む管理会社もあれば、家賃0．5～1か月分ほどかかる管理会社もあります。
ですから、明確な手数料の金額を知りたい場合は、管理会社に問い合わせるのが一番といえるでしょう。
そして、アパートの名義変更の際は手数料だけでなく、書類も必要となります。
必要書類については、次の項でお話ししましょう。
手数料だけでなく書類も必要！
アパートの名義変更をする際は、手数料と合わせて書類も必要です。
ではどんな書類が必要になるかというと、一般的に用意することになる書類は、
・新しい名義人の身分証明書…運転免許証など
・収入証明書…給与明細書や源泉徴収票など
・在籍証明書など
などが挙げられるでしょう。
とはいえ、名義変更に必要な書類はアパートの管理会社によって少し違ってきますので、管理会社に確認しておくと良いかもしれません。
また、アパートの借主が変更になる場合、保証会社の再審査が行われることも考えられます。
その際、審査のための書類が必要になることもありますので、こちらも確認し用意しておくようにしましょう。
手数料がかかったり、必要な書類を用意したりと、少し手間がかかるアパートの名義変更ですが、中には名義変更することの重要性に疑問を持つ方もいるかもしれません。
次の項でこれについてお話をしていきます。
名義変更って重要？困ることはある？
ここまでアパートの名義変更の手続き方法や必要な手数料・書類についてお話をしてきました。
しかし中には「名義変更ってそんなに重要なの？」と思う方もいるでしょうが、名義変更はとても重要です。
もし名義変更が必要なのにしておかないと、さまざまなトラブルを招く恐れが考えられます。
例えば、賃貸アパートに入居する際は、火災保険に加入することが一般的といえます。
この火災保険の加入時には、以下の情報を登録することになります。
・契約者は誰であるか
・入居者数は何人であるか
もしこれらが変わっているのに名義変更の手続きをしてなく、その間にアパートで火災が発生してしまったら、保険金を申請する際に保険会社との間でトラブルが起きる可能性が考えられます。
また、そもそも賃貸借契約上の契約違反と見なされ、アパートの契約を解約され退去されられてしまうことも十分にあり得ます。
こういったトラブルを招かないためにも、名義変更を行っておくことはとても重要です。
そのため、名義変更が必要になった場合はすぐに手続きを済ませておくと安心です。
名義変更が必要な場合はすみやかに行おう！
何らかの理由で、入居している賃貸アパートの名義変更が必要となることもあるでしょう。
中には、名義変更を行う重要性に疑問を持つ方もいるでしょうが、名義変更をしておかないとさまざまなトラブルを招く恐れが考えられます。
トラブルを招かないためにも、名義変更が必要な場合はすみやかに行うと安心です。
その際はいくらか手数料がかかると思いますので、明確な金額を知りたい場合は管理会社に確認しておきましょう。
