マンションを購入することを考えているとき、車を所有する方でしたら、駐車場があるマンションを選ぶことかと思います。
しかし駐車場のあるマンションを購入しても、自分が利用したい位置が使えるとは限りません。
この記事では、分譲マンションの駐車場がどのようにして決まるのかについてお話をしていきます。
決め方のひとつでもある抽選に、万が一外れてしまい駐車場を利用できなかった場合についてもお話しします。
分譲マンションでも駐車場は賃貸が主流！？
マンションを購入する際、車をお持ちでしたら、駐車場があるマンションを選ぶでしょう。
駐車場がある分譲マンションは多いので、そこを利用することになりますが、注意しなければいけない点があります。
それは、マンションの一部屋を購入しても、マンションの駐車場の購入はしていないという点です。
というのも、分譲マンションは2つの部分に分けられるのです。
・専有部分：個人の所有となる部分
・共用部分：区分所有者全員の共有となる部分
そして、マンションの駐車場は「共用部分」に該当するため、マンションを購入した人全員が共用するものとなるわけです。
そのため、駐車場自体は購入したことにはならず、マンションの駐車場を利用したい場合は、賃貸することが一般的とされています。
もし駐車場を利用したい場合は、駐車場の管理をしている管理組合と、駐車場の使用契約を結ぶことが必須です。
締結が済めば、マンションの駐車場を利用することができますが、毎月駐車場の使用料を支払わなければならなくなります。
また、自分の好きな位置に駐車できるということもなく、抽選などによってどの場所を利用できるかを決めることもあるようです。
マンションを購入したのに駐車場は購入できないの？
先ほどお伝えしたように、分譲マンションであっても駐車場は賃貸が一般的といえます。
ここで疑問に感じるのが、「駐車場を購入することはできないのか」という点ではないでしょうか。
マンションを購入したのですから、せっかくなら駐車場も購入したいと思う方もいることでしょう。
購入すれば毎月の駐車場使用料を支払わなくて済むので、お得に感じるかもしれません。
駐車場を購入すること自体は、マンションによっては可能です。
しかし駐車場を購入するということは、駐車場区画の所有権が発生することにもなるのです。
そうなれば、単に駐車場区画の代金だけを支払って済むのではなく、登記費用もかかってくるのです。
さらに、毎年の固定資産税も、マンションと駐車場の分を支払うことになります。
そのため、賃貸で駐車場を利用したほうが良いと感じる方もいるでしょう。
どちらにせよ、購入したマンションの駐車場を利用するには、それなりにお金がかかることを知ってきましょう。
そして、どのように自分が利用できる駐車場の位置が決まるかについても知っておくと良いでしょう。
抽選で決められることもあるようですが、実際はどうなのでしょうか。
先着順？抽選？使用する駐車場の位置はどのように決めるの？
前述のとおり、分譲マンションの駐車場は「賃貸駐車場」または「分譲駐車場」です。
駐車場の中でも人気の位置、不人気の位置とに分かれるでしょう。
例えば、マンションのエントランスから近い場所もあれば、遠い場所もありますよね。
多くの方は、エントランスから近い駐車場を利用したいと思うことでしょう。
使用する駐車場の位置は、どのように決めるのでしょうか。
マンションを購入した順、つまり先着順に決めていくことが多いようです。。
実際にマンションを購入した方の中にも、「契約したのが遅かったせいか空いている駐車場が少なく、あまり良い位置ではなかった」ということがあったそうです。
しかしマンションの中には、こうした不公平さをなくすために、抽選で駐車場の位置を決めるケースもあるようです。
不公平さをなくすために抽選を用いることもある！
前述のとおり、分譲マンションの駐車場は、先着順で利用する位置を決めることが多いですが、マンションによっては抽選で決めるケースも多いそうです。
例えば、マンションの駐車場が、平置き駐車場と機械式駐車場を併設している場合、どちらかというと平置き駐車場のほうが人気といわれています。
車道からそのままマンションの敷地に入って駐車できますから、機械を操作しなくてはならない機械式と比べると便利といえますね。
また、位置によってはゴミ捨て場の近くであったり、マンホールの上に駐車場があったりすることもあるでしょう。
こうした駐車場を利用する方の間で不公平さがないように、抽選で利用する位置を決めるマンションもあるようです。
ちなみにこの抽選は、マンションの引渡しの時期に行うことが多いようです。
抽選後、数年に一度再抽選をして総入れ替えをするマンションもあれば、ずっと利用する位置を固定するマンションもあります。
駐車場の数が少ない場合！利用者はどのように決める？
特に都心部では多いようですが、そもそもの駐車場の数がマンションの戸数より少ない場合もあります。
その場合、利用する位置を決める以前に、マンションの駐車場を利用できるかどうかも分かりません。
ではもし、駐車場の数よりも、駐車場を利用したい人のほうが多い場合は、どのようにして決めるのでしょうか。
こちらもマンションによって、先着順か抽選かで分かれるでしょう。
マンションによっては、マンションの駐車場を利用できるかどうかは「先着順」で決まり、その位置は「抽選」で決めるケースもあるようです。
それではもし、駐車場の抽選に外れてしまい、マンションの駐車場を利用できなかったらどうすれば良いのでしょうか。
次の項でお話ししていきます。
抽選や先着順によりマンションの駐車場を利用できない場合
駐車場の数が少ないマンションの駐車場の抽選に外れてしまったり、先着順が遅かったりして、利用できなかった場合、どうすれば良いのでしょうか。
この場合、マンションの近隣で月極の駐車場を探すことになるでしょう。
すぐに見つかれば問題はないでしょうが、状況によっては近隣の駐車場もいっぱいで、マンションから少し離れた駐車場になることもあるそうです。
その場合、緊急時に車を使いたいときなどに不便に感じるでしょうから、やはりマンションの駐車場を利用したいと思うかもしれません。
どうしてもマンションの駐車場が良いと希望する方は、マンションの駐車場が空きが出るまで待つことになりそうです。
空き待ちをする場合、マンションの管理組合に連絡を入れます。
駐車場の空き待ちでも、順番待ちとなっているマンションもあるようですので、すぐにでも利用開始できるよう早めに連絡しておくと良いでしょう。
万が一、数年に一度駐車場を総入れ替えをしているマンションであれば、そのときに再度抽選に参加することも可能で、当たればマンションの駐車場を利用することができます。
そのときは毎月、駐車場の使用料を支払うことになりますので、忘れずに支払うようにしましょう。
外れても再度抽選があることも！当たった際は使用料の支払いを忘れずに
分譲マンションとはいえ、駐車場は賃貸であることが一般的とされています。
利用する場合、駐車場の位置は先着順で決めることが多いようですが、中には抽選で決めるマンションもあるようです。
万が一、希望の位置でなかったり利用できなかったりした場合でも、マンションによっては数年に一度総入れ替えをすることもありますので、再抽選に当たればマンションの駐車場を利用することができます。
その際は、毎月の使用料を忘れずに支払うようにしてくださいね。
