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土地

  • 2021年2月1日

底地の購入を検討する

今回は、底地を購入しようと検討している方を対象に記事を書きました。底地を投資商品として考えた場合、どのような特徴があるのか。また賃貸借契約がなされているため、どのようなリスクが潜むのかを中心にお伝えいたします。

  • 2021年1月25日

底地の査定について

あなたが地主で底地を売却したいと考えているならば、底地の売却価格がいくら位になるのか気になっていることでしょう。底地に価格をつけることは、所有権の土地に比べると簡単ではありません。今回は、路線価を基準にした底地の価値の求め方をお伝えします。

  • 2021年1月18日

底地に関するよくある相談を紹介します

底地を専門に仕事をさせていただいていますが、よくいただく質問について紹介いたします。皆様が抱えていらっしゃる問題について、共通点も少なくありません。地主や借地人、または底地を購入しようと考えている方の参考になれば幸いです。

  • 2021年1月11日

地代の値上げは可能か

借地契約は借地人保護の色合いが強いため、地代の安さに嘆く地主も少なくありません。その理由は、借地契約が随分昔に成立した契約のまま、その内容を変更することが難しいためです。今回は、地代を改定することはできるのか、またその場合の具体的な手続きについてお伝えします。

  • 2021年1月4日

借地人の地代滞納

借地契約において、借地人が地代を滞納してしまった場合のお話です。相手方の事情は様々ですが、地代の滞納は珍しい話ではありません。悩ましい滞納問題に、地主がどいうった手段を取れるのかを中心にお話しします。

  • 2020年12月28日

「地主の承諾書」に承諾しても問題ないのか?

地主をやっていると「地主の承諾書」という書面を見る機会があるかもしれません。今回はこの書面について、地主にどういったリスクが発生するのかといったことを中心にお話しいたします。参考になれば幸いです。

  • 2020年12月21日

貸した底地は更地にして返してもらえるのか?

借地契約は長い期間続きます。あなたの底地は先代、または先々代より相続によって受け継がれているものかもしれません。このままずっと契約は続いていくかもしれませんが、契約終了時について知っておくことも大切です。

  • 2020年12月7日

「借地権を買い取ってほしい」と言われた場合

借地権者が借地権を手放す場合、地主に借地権を買ってほしいと要望を出すことがあります。その時の借地権者がどう考えているのか、また地主としてどう対応するのがいいのかを説明します。

  • 2020年11月30日

契約書に記載の面積と実測面積が違う場合

不動産売買において、登記簿記載の面積と実測面積に差異があるケースは多々あります。大抵誤差はわずかになりますが、よく確認する必要があります。今回は、借地契約において契約書記載の面積と実際の面積が異なる場合について説明します。