暮らし

2020年1月14日

賃貸物件の家賃は「先払い」なのか？「後払い」なのか？

マンションやアパートあるいは事務所・店舗といった賃貸物件の家賃は、毎月決められた期日までに支払うことになっています。電気代や水道料とは異なり、いつも同じ額を支払うため、いつの分なのかを意識しないままに支払っている方もいらっしゃるかもしれません。毎月支払っている家賃は「先払い」なのでしょうか、それとも「後払い」なのでしょうか。

2020年1月9日

賃貸の名義変更で同居人を名義人に！求められる能力や注意点

賃貸では、同居人と住んでいる方や、現在1人暮らしであってもこれから同居人が増えるという方も多いものです。また、賃貸での生活に何らかの変化があった場合、同居人に名義変更をすることもあるでしょう。賃貸の名義変更には、新しい名義人となる同居人に求められる能力などもあるため、それについても気になるところです。今回は、賃貸の名義変更をする際の注意点などにも焦点を当ててご説明していきます。

2020年1月9日

登記の申請人が法人の場合！資格証明書の提出は省略できる？

不動産登記の申請人は個人の場合もありますが、法人の場合もあります。ただし、法人が不動産登記の申請をする際、「資格証明書」の提出が必須とされているようです。この記事では、法人が不動産売買によって所有権移転登記を申請する場合を例に、資格証明書を中心にお話をしていきます。さらに書類によっては提出の省略ができるものもありますので、こちらについても触れていきましょう。

2020年1月9日

登記に必要な住民票は世帯全員が記載されていたほうがいい？

不動産登記の申請をする際は、さまざまな書類を添付することになります。その多くの場合、住民票を用意することになるでしょう。ではこの住民票ですが、世帯全員が記載されたものを用意すべきなのでしょうか。この記事で、登記の種類別にご説明していきましょう。あわせて必要書類についてもご紹介しますので、参考にしてみてください。

2020年1月8日

家賃の自動引き落としを停止する場合の手続きと注意点

マンションやアパートあるいは事務所・店舗といった賃貸物件を解約する場合、家賃の支払いも解約する月に合わせて停止します。振り込みではなく、自動引き落としで家賃を支払っている場合は、停止の手続きを忘れないようにしなければなりませんが、いろいろと注意すべきことがあります。スムーズに解約、退去するために必要な事項を解説いたします。

2020年1月8日

近年では、借主が家賃の滞納をした際、その連帯保証人に代わるサービスを提供する「保証協会」が増えています。特に、身寄りのない高齢者が増加する高齢社会では、連帯保証人を探すことが難しいため、今後も保証協会のニーズは高まっていくと予想されています。では、そんな保証協会を利用する具体的なメリットや保証料はどうなっているのでしょうか。この記事では、家賃の保証協会についてその仕組みや注意点を詳しくお話していきます。

2020年1月3日

管理会社は賃貸契約の要！？仲介手数料を抑える方法も必見

賃貸を探そうと思い立ったら、まず足を運ぶのが不動産会社ではないでしょうか。また、その不動産会社の中でも、賃貸を探す際に重要とされる存在が賃貸管理会社です。いざ賃貸の契約を結ぶとなった場合には、賃貸管理会社に支払う費用として仲介手数料も必須となるでしょう。今回は、賃貸管理会社に支払う仲介手数料に焦点を当て、その節約方法についてもご説明していきます。

2020年1月3日

不動産登記における補正とは？期限や補正方法について解説！

不動産登記を申請するには、管轄の法務局の窓口に書類などを提出することが一般的といえるでしょう。しかしもし、その提出した書類に不備があれば、補正の指示が出されることもあるようです。この記事では不動産登記における補正について、そしてこの補正には期限があるのかについてご説明していきます。

2020年1月3日

不動産登記申請時に添付する「住所証明書」に期限はある？

不動産登記を申請する際は、さまざまな書類を用意しますよね。どの登記を申請するかでも必要な書類は違ってきますが、添付する書類のひとつに「住所証明書」が含まれることもあります。ではこの住所証明書とはどんな書類で、どの登記を申請する際に必要なのでしょうか。また、発行日からの期限はあるのでしょうか。この記事でご説明していきます。

2020年1月2日

家賃で支払う管理費や共益費には消費税がかかるのか？

マンションやアパートといった居住用賃貸物件あるいは事務所・店舗などの事業用賃貸物件の家賃は、「賃料」と「管理費」もしくは「共益費」で構成されています。毎月、賃料と一緒に管理会社や大家さんに支払う管理費は何に使われているのでしょうか。また、物件情報を見ると事業用賃貸物件は一円単位まで細かく数字が並んでいるのに、居住用賃貸物件は切りの良い数字になっています。管理費には消費税がかかっているのでしょうか。