法令

2019年9月8日

建築基準法で定める採光基準！店舗の場合はどれくらい必要？

建築物を建築する場合、建築基準法という法律に適合した建物でなければ建築することができません。道路に関する規定、建ぺい率や容積率に関する規定、用途制限や高さの規定など守らなければならないことはたくさんあります。そして建築基準法の中でも意外と盲点なのが、採光に関する規定です。こちらでは店舗に焦点をあて、採光や換気の基準をお伝えします。

2019年9月1日

市街化調整区域では建築が制限される！？倉庫は建てられる？

自分の所有する土地だからといって、自由に建物を建築ができるわけではありません。特に市街化調整区域に属する土地については制限がかかることが多く、住宅だけではなく倉庫なども建てられないこともあるのです。しかし市街化調整区域の土地は価格も安く、建物を建築したいと考える人も多いでしょう。市街化調整区域の建築についてご紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。

2019年8月31日

公道と私道の見分け方やそれぞれの道路の特徴

同じ道路でも、公道と私道で意味合いが大きく異なります。隣接する道路に対して、建てられる建築物の規制が出来たり、建築物が建てられなかったり、少し土地を削らないといけなかったりしますので、道路の性質を知っておくことは非常に大事です。ここでは、公道の特徴、私道の特徴、公道と私道の見分け方をご紹介していきます。

2019年8月18日

何らかの理由で、土地の地目を変更しなければいけないこともあるかと思います。そのとき、元々の地目が「田」や「畑」などの農地の場合は、そう簡単に地目変更することはできません。許可を得なくてはいけないもののひとつに、農地転用が挙げられます。今回はそんな農地転用についてのお話をしていきます。農地転用の手続き完了までにどれくらいの期間がかかるのか、そしてどんな書類が必要なのかなどについてもご説明しますので参考にしてみてください。

2019年8月17日

建蔽率（建ぺい率）・容積率オーバーの中古物件のデメリット

「あれ？どうして、こんなに安いんだろう」と疑問に思って確認したところ、実は建蔽率・容積率オーバーの中古物件だったということがあるでしょう。オーバーしていることで、どのようなデメリットがあるのでしょうか。「建蔽率って何？」「なぜ建蔽率・容積率オーバーの中古物件があるの？」ということから書いていきますので、参考にしてみてください。

2019年8月12日

農地転用の申請！「農地」から「宅地」にする費用は？

現在、「畑や田んぼとなっている農地に家を建てたい」と考えている方もいらっしゃることでしょう。このように農地として使っていた土地を、宅地などの農業以外の目的で使用する場合には、「農地転用」の申請をしなくてはいけません。この記事では、農地転用の種類と手続き、宅地に転用するための費用について解説していきます。

2019年8月11日

建築基準法の「居室」！台所に採光計算は必要？必要ない？

建築士を目指したり、住宅の設計に興味を持たれたりする方の中には、「台所の採光問題」が気になる方もいるのではないでしょうか。建物はすべて建築基準法を守って設計する必要があります。「台所には、採光のための開口部を居室の基準を守って設けなくてはいけないのか。」その答えをご説明しながら、「居室」についての制限や、建築基準法改正についてのお話をしていきます。

2019年7月19日

準防火地域に指定されている場合は外壁が鉄骨であれば安心？

住宅を建てるにあたり、「防火地域」や「準防火地域」という言葉を耳にしたことがありませんか？これは、家を火災から守るために定められたものであり、これらの地域に家を建てるにはいくつか制限を課せられてしまいます。仮に、準防火地域に家を建てる場合、木造や鉄骨など外壁や柱の防火構造をよく確認しておく必要があるでしょう。ここでは、防火地域や準防火地域は一体どんな場所なのかについて解説し、それに伴う規制についてご紹介していきます。

2019年7月13日

準防火地域のサッシ問題！シャッター付きで安い？前向きに

防火地域や準防火地域に建物を建てる場合は、耐火性についての基準を満たさなければなりません。ガラスやサッシなどの窓まわりの材質も、使うことが認められるものと、そうでないものがあります。コストを抑えようと、防火性の低い窓ガラスにはシャッターでカバーする場合もあるでしょう。ここでは、「準防火地域においての材質の制限はどのような内容なのか」、「いつごろから厳しくなったのか」などのことをお伝えしていきます。

2019年6月12日

農地転用の費用はどれくらい？市街化調整区域は転用できる？

農業人口が減りつつある日本ですが、課題となっているのが農地の活用方法です。農業を営んでいた親から相続などで農地を引き継いだとしても、後継者が農業を営むとは限りません。その場合、固定資産税を払い続けて、耕作しない農地を所有していくことになってしまいます。そんな時には、農地転用ができないものかと考えることでしょう。そこで、当記事では農地転用をする際の手順や費用、また、調整区域での活用法についてご紹介します。