準防火地域でも窓をおしゃれに!何に注意をしたらいい?

家を新たに「準防火地域」と呼ばれる地域に建てようとしている方はいらっしゃいませんか。

この地域に建物を建てる際には、窓などに少し注意が必要になってきます。

一体どのようなことに注意をしておかなくてはならないのでしょうか。

おしゃれな家を建てるためにも把握しておきましょう。

スポンサーリンク

関連のおすすめ記事

1LDKで家族全員分の洋服などの荷物を収納するおすすめの方法

マンションやアパートの1LDK物件はリビングが広く、単身者のみならず夫婦やファミリー世帯に人気が...

合筆登記のノウハウ!合併して土地を所有する方法とは

いくつかに分筆された複数の土地を所持していた場合、それを一筆にまとめる作業を合筆といいます。...

賃貸物件の敷金と保証金は償却されることも!償却って何?

アパートなどの賃貸物件に入居する際、初期費用として敷金や保証金を支払うこともあります。こ...

物権と債権!2つの意味の違いとは?比較して見てみよう!

不動産を取り扱う場合には、様々な権利が発生します。その中で一番基本となり、知っておかないといけ...

分筆の費用が高い!誰が払う?信頼できる専門家に依頼しよう

Aさんは、面積の大きい土地を所有していて「一部だけを売却したい」という理由から、土地の測量や境界...

マンション最上階の角部屋は夏暑い?原因と対策を知ろう

マンションは、階数が上がるほど「夏の暑さが過酷」とも言われます。特に最上階の角部屋ともな...

給料日前の支払いがキツイ!家賃の支払日は変更できる?

家賃の支払日が給料日前に定められているという方も多くいらっしゃいます。毎月ギリギリの生活を送...

家賃の値上げは更新時が多い?!確認すべきことは?

家賃は毎月の固定費として考え、生活をやりくりする方が多いでしょう。ところが、契約の更新時に家...

夜に洗濯機を使いたい!何時から何時までなら許容範囲?

日常生活で、欠かさず行わなければならない家事の中の一つに「洗濯」があります。洗濯は、その人の...

登記情報を閲覧したい!インターネットを使って見れるの?

マイホームを購入する際は、必ず登記が必要になります。登記された後に自分が所有している不動産登...

家賃の日割りとは?どう計算すればよいかを確認しよう!

「日割り家賃」という言葉を聞いたことがありますか?日割り家賃のことを入退去の際にしっかり...

土地を取得したら行う登記とは?自分でも行うことは可能?

土地などの不動産を取得すると必須ともいえるのが、不動産登記ですね。しかし日常生活において...

増築したら登記は必須!手続きの流れや必要書類について解説

マイホームを建てた数年後に、増築やリフォーム(改築)をすることもあるでしょう。増築や改築...

相続登記申請で「委任状」と「印鑑証明書」が必要な場合とは

不動産を相続する場合、登記手続きが必要になります。登記手続きは誰でも行うことができますが...

1DKは二人では狭い?二人暮らしを快適にするには収納が鍵!

1DKの間取りで二人暮らしをしている方も多いかと思いますし、これから二人で暮らそうと考えている方...

スポンサーリンク

準防火地域とは?おしゃれ窓は使えるの?

新しい家を建てる際は、窓はおしゃれなものにしたいものですよね。

しかし、準防火地域と呼ばれる地域では難しい場合があります。

では、そもそも「準防火地域」とはどのような地域のことを指すのでしょうか。

それにはまず、「防火地域」と呼ばれる地域についてご説明していく必要があります。

役場・銀行・駅などといった都市機能の集まる市街地や、幹線道路に沿ったような場所にある商業地域が、防火地域として指定をされています。

この地域では、3階建て以上または100㎡以上の建物は「耐火建築物」にすることが義務付けられています。

また、3階以下の建物で延べ面積が100㎡以下であっても「耐火建築物もしくは準耐火建築物」にしなければならないといった制限があります。

ちなみに、「耐火建築物」というのは鉄筋コンクリート造の建物や、国土交通省に耐火性能を認められた木造住宅のことを指します。

そして「準耐火建築物」は、壁や梁など建物の構造物を国土交通省が定めた方法で作ったもので、窓や扉などの開口部には防火扉を採用するなど、防火対策を行った建物を指します。

「準防火地域」は、この防火地域の周辺の地域のことを指します。

建物を建てるには、4階建て以上もしくは延べ面積1500㎡以上の建物を耐火建築物とし、延べ面積500㎡以下であれば木造でも大丈夫です。

しかし、木造2階建てや平屋の場合には、外壁・軒裏は防火構造にする必要があります。

木造3階建てでは、開口部の作りと面積などに技術的な基準が設けられています。

窓に注意?準防火地域の家は高くなる?

防火地域と呼ばれる地域の周辺に広がる「準防火地域」での家作りには、窓などに防火対策が必要になることがおわかりいただけたかと思います。

「こんなおしゃれな家にしたい」と思っていても、建築基準法に沿っていなければ、思うようにはいきません。

できるだけ理想に近い家作りをするためにも、建築家などの専門家と相談しながら行うことをおすすめします。

また、家作りを行っていくうえで、気になるのが「家の建築費」ではないでしょうか。

というのも、準防火地域の建物となると、必要になってくる材料が通常の住宅に使う材料と異なってきます

そのため、家の建築費に違いが出てきてしまうのです。

多くの場合、耐火建築物は一般的な家よりも価格が高くなってしまいます。

しかし、自治体によっても異なりますが、防火地域や準防火地域とは別に「不燃化促進地域」と呼ばれる地域に耐火建築物や準耐火建築物を建てると助成してもらえる場合があります。

「不燃化促進地域」とは、災害などといった緊急時に燃えにくい建物を建てておく地域になります。

ただし、助成が受けられるのはこの地域が「不燃化促進地域と指定をされてから10年以内」などの期限を始めとする条件がありますので、これも専門家とよく相談をしてみましょう。

準耐火建築物に必要な防火対策とは?

では、準耐火建築物にはどのような防火対策が求められているのでしょうか。

4つほど、例を挙げてみましょう。

・窓サッシには、網入りガラスまたはシャッターを設置すること

・防火窓にすること

・玄関扉には防火扉を選ぶこと

・延焼してしまう恐れのある外壁や軒裏には防火構造にすること

このようなことなどがあげられます。

これらを見てもわかるように、耐火建築物よりも規制の緩い準耐火建築物とはいえ、条件があるためにおしゃれな家を諦めてしまいそうになります。

ただ、家の窓のすべてを、このような防火対策のされた窓にしなくてはならないわけではありません。

「外壁の開口部も延焼する恐れの少ない」規制のされていない部分に大きい窓やおしゃれな窓を、設置してみてもいいでしょう。

また、準防火地域の家の窓に関しては、選ぶ幅は少なくてもおしゃれなものは存在しています。

それらの窓に関して、次項から紹介していきます。

準防火地域の住宅に!おしゃれな窓①モンタージュ

準防火地域の建築物に設置できる、おしゃれな窓はどのようなものがあるか気になりますね。

その中の1つには、クレトイシ株式会社の販売する「モンタージュ」があります。

こちらは、樹脂サッシを採用しており防火設備性能評価試験に合格したものになります。

先ほども触れたように、準耐火建築物の窓ガラスには網入りのものでなくてはなりません。

網入りの窓ガラスは、網の入っていない窓ガラスに比べ透明度が低く、網があるために部屋のインテリアともなじみにくいです。

そのため、網入りの窓ガラスと聞くと、少し抵抗を感じる方も多いようです。

しかし、この窓ガラスであれば、耐熱強化ガラスになっていますので、網は入っておらず視界も良好です。

また、窓の見た目も格子窓になっていますので、「おしゃれな格子窓を付けたい」と考えている方におすすめしたい防火窓になります。

準防火地域の住宅に!おしゃれな窓②防火戸FG-H

続いて、窓のメーカーとしても有名なリクシルの窓をご紹介します。

おしゃれな窓もあるリクシルが販売している「防火戸FG-H」は「ハイブリット窓」ということを売りにしています。

現在、日本で使われている窓には大きく2つに分けることができます。

・アルミサッシの窓

これは、日本全国で、幅広く使われているものになります。

・樹脂サッシの窓

これは、日本の中でも寒冷地で使われることの多い窓になります。

これらの窓を使うことで、「防火戸FG-H」のような機能性に優れた窓になるのです。

気になるデザインですが、窓の額縁が一般的な窓に比べ、約5割細くなっています。

そのため、防火窓なのにも関わらず、スッキリとした印象です。

また、窓のガラス部分に関しても額縁が細くなった分大きくなり、準防火地域でも外の景色をより楽しむことができます。

準防火地域の住宅に!おしゃれな窓③APW330 防火窓

こちらも窓のメーカーとして有名なYKKの窓になります。

この窓は、樹脂サッシを使用しているため、防火性はもちろんのこと断熱性にも優れています。

家でこの窓を設置した場合、窓から熱の出入りが少なくなるため、結果として冷暖房が効率よく使えることになるでしょう。

また、普段の使い勝手についても考えられており、開けやすく閉めやすい「オペレーターハンドル」や、錠が引手と一体化している「戸先錠」などもついています。

防犯に関しても考えられており、ハーフロックやサブロックも標準装備になっています。

ちなみに、準防火地域の窓にはシャッターをつけることになっていますが、もともとついている窓も販売されています。

こちらのシャッター付きの窓に関しては、窓ガラスは一般的なものになっています。

シャッターは手動のものとリモコンを使った電動のものと2種類ありますので、好みの方を選んでください。

テラスにつけるような大きな引き違い窓にもシャッターのついたものがありますので、「網入りの窓ガラスでない大きくおしゃれな窓が欲しい」と考えている方におすすめです。

準防火地域でも窓をおしゃれにできる!

防火地域よりは規制の緩い準防火地域ですが、この場所におしゃれな家を建てる場合、規制などにより難しいのではと思う方もいるでしょう。

しかし、一般的な窓をつけてもシャッターを設置するといったようにすることで、おしゃれな窓をつけることは可能になります。

より理想に近い家を作るためにも、建築家などの専門家をよく相談を行いながら、家作りをしていくことをおすすめします。