暮らし

2019年12月16日

礼金と敷金の違いって何？どちらも消費税はかかるの？

居住用としてアパートなどの賃貸借契約を結べば、初期費用を支払うことになります。その初期費用にはいくつか項目があり、礼金や敷金などが挙げられます。しかし中には、これら2つの違いをあまりよく知らないという方もいるのではないでしょうか。この記事では礼金と敷金、2つの違いについてお話をし、初期費用として支払う際に消費税がかかるのかどうかについてもご説明します。

2019年12月16日

土地や建物などの不動産を購入すると、登記を行います。登記を行う際には手間や時間、費用がかかりますので、どうしてもしなくてはならないのか疑問に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。そもそも、登記を行うのは所有権を「公示」するためです。また、登記には、必ずしなくてはならないものとそうではないものとで分かれます。今回は、登記を行う理由や、法律上登記が必要なものとそうでないものとの違い、さらには土地の借地権など、不動産登記について考えていきます。

2019年12月15日

準防火地域はどんなことに建築制限が？軒裏に木はOK？

新しく住宅を建築する際、「防火地域」「準防火地域」「22条区域」というワードを耳にされるかと思います。それぞれの地域でには、建築基準法に基づいてさまざまな建築制限があります。今回は、上記三つの区域の中でも注意点が多い「準防火地域」を中心に、どのような建築制限があるのかを確認していきます。意匠的な観点から軒裏に木を貼りたいとご希望の方もいらっしゃるかもしれませんので、そのことについても一緒に確認していきましょう。

2019年12月15日

敷金償却の意味とは？退去時に敷金が返金されない？

賃貸物件を退去する際、入居時に貸主に支払った敷金の返金が多いほど嬉しいものですね。一般的に賃貸物件の場合、原状回復などにかかる費用が請求され、その部分が敷金から差し引かれた金額が借主に返金されます。ただ、これ以外にも敷金から差し引かれてしまう「敷金の償却」という特約が存在するので、意味などを含めてご紹介しましょう。

2019年12月15日

賃貸物件の家賃の日割りは退去の時もしてもらえるのか？

転勤などで賃貸マンションやアパートを退去することになった場合、引っ越し先や仕事の都合で退去の日程が左右されます。そのため、月の末日ではなく、月の途中で引っ越しするケースのほうが多いのではないでしょうか。月の途中で退去する時、家賃は日割り計算になるのでしょうか。それとも、一ヶ月分を支払う必要があるのでしょうか。また、事務所や店舗などの事業用賃貸物件も退去時は家賃を日割りするのでしょうか。

2019年12月10日

農地転用の前に行う土地の分筆！その流れと費用について解説

所有する農地の一部に家を建てたいと思ったとき、農地転用の手続きが必須です。しかし農地転用の前には、土地の分筆を行わなければならない、とされています。とはいえ、「土地の分筆についてあまりよく知らない」という方もいるのではないでしょうか。そんな土地の分筆の流れとかかる費用について、この記事で解説していきましょう。

2019年12月10日

初期費用の礼金は値下げ交渉できる？新築物件では難しい？

賃貸物件に入居するとき、初期費用の金額に驚く方も少なくないでしょう。しかし、その初期費用を交渉次第では多少出費をおさえることもできます。特に礼金は値下げ交渉が可能な場合もあります。とはいえ、新築物件となると値下げ交渉は難しいといわれています。この記事では、礼金の値下げ交渉にまつわるお話をしていきます。

2019年12月9日

相続登記申請で「委任状」と「印鑑証明書」が必要な場合とは

不動産を相続する場合、登記手続きが必要になります。登記手続きは誰でも行うことができますが、専門的な知識を必要とするので、司法書士などに依頼するのが一般的です。このときに必要になるのが、「委任状」です。また、登記手続きを行う際に使われる印鑑は、印鑑証明書が発行されている実印です。それでは、相続登記申請に必要な「委任状」と「印鑑証明書」についてご紹介しましょう。

2019年12月9日

法務局で土地の相続登記をする！所有者が複数になる場合は？

土地の登記は専門家に任せるものと思いがちですが、法務局に赴くなどいくつかの手順を踏めば、自分で登記することも可能です。土地の相続があった場合には、相続人が複数いて、土地の所有者が一人でなくなるということもあるでしょう。土地の所有者が複数になる場合、手続きは少々複雑になります。そのような場合には、どのようにして登記を行っていくのか見ていきましょう。

2019年12月9日

賃貸物件の敷金と保証金は償却されることも！償却って何？

アパートなどの賃貸物件に入居する際、初期費用として敷金や保証金を支払うこともあります。これらは担保のようなものですので、一般的には退去後に返還されるでしょう。しかし中には償却されることもあり、そうなれば退去後に手元に戻ってこない可能性もあります。この敷金や保証金の償却について、この記事でご説明していきます。