契約

2019年12月8日

賃貸物件で家賃の日割りが返金されない場合もある？

マンションやアパートあるいは事務所・店舗といった賃貸物件に入居する場合、月の途中に契約を開始して入居するケースが多いと思います。その月の1日から契約開始だと切りがよいのですが、仕事の関係などでどうしても土曜や日曜の休みを利用しての引っ越しになる方もいるでしょう。入居時の家賃は契約開始日からの日割りにするのが大半ですが、退去時はどうなるのでしょうか。退去時も家賃は日割り計算になり、過剰に支払った分は返金されるのでしょうか。

2019年12月2日

家賃の日割りとは？どう計算すればよいかを確認しよう！

「日割り家賃」という言葉を聞いたことがありますか？日割り家賃のことを入退去の際にしっかりと確認して準備しておかないと、あらかじめ考えていた入退去の費用をオーバーしてしまう可能性があります。まずは、家賃の日割りの考え方と計算方法などをしっかりと確認していきましょう。

2019年11月27日

賃貸連帯保証人でも負いきれない？トラブルによる解除の可否

賃貸契約における連帯保証人が決定することは、借主にとって一つの安心材料となります。しかし、賃貸における借主のトラブルの大きさによっては、連帯保証人がその責任を負いきれないと判断するケースもあるのです。今回は、借主が発生させたトラブルによる連帯保証人解除の可否はもちろん、それによる賃貸契約解除の可否についてもご説明していきます。

2019年11月26日

借主が家賃を延滞！延滞金の計算方法は？督促はどう行う？

賃貸物件を所有していると、借主が家賃を延滞してしまうリスクが少なからずあります。もしも、借主が家賃を延滞してしまった場合は延滞金を請求することができます。その延滞金の計算方法をご存知ですか？また、借主に対して家賃や延滞金の督促はどう行うのでしょうか。この記事では、借主が家賃を延滞した場合の延滞金や対応方法について解説していきます。

2019年11月21日

賃貸物件を退去するまでの流れ！家賃は日割りで精算？

賃貸物件を退去する際、「どのように手続きを行えばいいだろう？」と思う方もいるでしょう。賃貸物件は退去するまでに、いろいろな準備や手続きをしなければなりません。この記事では、賃貸物件を退去する際に知っておきたいことや手続きの流れ、退去月の家賃は日割りで計算してもらえるかどうかなどについてご紹介します。

2019年11月19日

家賃の支払いは口座振替か口座振込か！？手数料などの特徴は

アパートの家賃の支払いは、口座振替か口座振込かなど、原則として貸主の意向に沿った方法で行います。しかし、本来そのアパートで定められている家賃の支払い方法とは別のものであったとしても、それを貸主に申し出ることで承諾してくれるケースもあります。そのような場合、借主にとってより良い家賃の支払い方法を選びたいところです。今回は、家賃の支払いによりかかる手数料に焦点を当て、口座振替と口座振込などを比較・検討していきます。

2019年11月8日

家賃滞納の時効成立とは？連帯保証人にも成立するって本当？

賃貸借契約の連帯保証人になっていると、「家賃が支払われていないので支払いをお願いします」との連絡がくることがあります。おそらく一定期間、家賃滞納されているのでしょうが、住んでいたわけでもないのに「はい、そうですか」と簡単に支払えるものでもありません。しかし放っておいても催促がなくなることはないでしょう。借金にも時効があるように、家賃滞納にも時効があります。そして時効は連帯保証人においても成立します。どのような状況で時効が成立するのか見ていきましょう。

2019年11月1日

アパートの敷金が返還されるとき領収書は書いたほうがいい？

アパートの部屋を借りるとき、難しい用語の意味がよくわからずに戸惑うことがありますよね。そこで今回は、賃貸物件を借りるとき必須の敷金に着目します。どういうお金で何に使われるのか、譲渡されるのか返還されるのか、また領収書などは必要となるのかなど、敷金とそれに関連することをご紹介しますので、契約時の参考にしてみてくださいね。

2019年10月24日

敷金を返還してもらえるのはいつ？返還に関する注意点は？

賃貸物件に入居するときに、家賃の他にも敷金と礼金を支払うのが一般的です。敷金は賃貸借契約における担保金の役割を果たしています。賃貸借契約の契約解除で、返還されます。入居者には、退去するときに原状回復義務があります。退去時の修繕費用やクリーニング費用が差し引かれて、残りの金額は返還されるシステムです。いつ返還されるのか、その手順と、確実に返還してもらうコツを解説します。

2019年9月15日

中古物件の値段はどうやって決める？決め方を知ろう！

売り出される新築物件は、建築にかかるコストに利益を上乗せし値段が決められます。利益追求型という方法で、物件の価値や立地に必ずしも比例するとは言えません。それに対して中古物件はどのような決め方で値段が付けられているのでしょう。新築物件とは違う方法で、中古物件の値段は決められています。ここでは、ぜひ知っておきたい中古物件の値段の決め方についてお話しします。