土地

2019年8月16日

【境界トラブル】塀や樹木の越境はどう対処すべきなの！？

住居の密集している地域では、土地の境界をめぐるトラブルが起きやすいとされています。もし隣地から塀や樹木が越境していたら、どのような対応をとるべきなのでしょうか。この記事では、越境トラブルへの対応方法・解決方法を中心に考えていきます。さまざまなパターンが考えられますが、まずは「越境」とはどういった状況なのか、お話ししましょう。

2019年8月16日

視点が違えば評価も変わる！？土地の評価額の調べ方

土地の評価額について表すときに、「一物四価」、あるいは「一物五価」という言い方をします。これは、ひとつの土地に対して、「その価格を意味する評価がいくつかある」ということです。土地は同じひとつのものなのに、なぜ違う評価になるのでしょうか。今回は、「なぜ土地の評価額がひとつではないのか」、そして「それぞれの評価額の調べ方について」ご紹介していきます。

2019年8月12日

盛土と切土の見分け方は？大規模盛土造成地マップの公表状況

自然のままの地盤の上に土砂を盛って高くする盛土。地盤を削って低くする切土。この2つの見分け方は、周辺の地盤より高いか低いかで判断することができるケースもありますが、パッと見ただけでは分からないこともあります。盛土か切土か知る方法についてまとめましたので、参考にしてください。

2019年8月10日

隣地境界線の塀はブロックとフェンスでシンプルなデザインに

家を新築すると同時に、外構も考えなくてはなりません。家のデザインに合わせてどのような外構デザインにするのかも楽しみのひとつですね。しかし、境界線は隣接する近所との兼ね合いもありますから、話し合いが必要になります。この記事では、境界におすすめなブロックやフェンスをご紹介するとともに、門周りについての外構デザインについてもお話ししていきます。

2019年8月10日

土地の権利書（権利証）を失くしたことに気が付き、慌ててしまうことがあるでしょう。「誰かが拾って土地が勝手に売却されたら…」「土地が自分のものだと証明できない！？」と心配になる人もいるかもしれません。しかし、権利書がなくても土地の売却はできますし、権利書だけを手に入れた第三者が悪用することもできません。まずは、権利書の再発行ができるのか、ということを知るために、登記識別情報についてのお話からはじめましょう。

2019年8月4日

あなたの家の境界ブロック塀は大丈夫？避けたい外構トラブル

外構トラブルで最も多いのが、隣地との境界問題です。境界をめぐるルールを知らないと、思わぬトラブルに発展してしまうかもしれません。また、お隣との境界の認識があやふやな場合は、早い段階できちんと確認をしておく必要があります。この記事では、隣地との境界トラブルを避けるために、境界の確認方法や、ブロック塀などを設置する場合の注意点などについてお伝えします。

2019年8月4日

土地の売買契約はどんな流れで行われる？売却前の予備知識

土地の売買契約の前に、売主はどのような流れで手続きが進むのか知っておくことが大切です。仲介なら不動産会社のサポートがありますが、落ち着いて売却するためには情報収集が必要になります。ここでは、土地の売却の流れや、損をしないために必要な予備知識についてご紹介していきます。

2019年7月29日

地目が山林の土地に住宅を建てることはできる？安全性は？

土地の用途を表す「地目（ちもく）」は、土地を購入するときの目安になります。また、地目によっては住宅を建てられなかったり、建てるのが難しい場合があります。地目が山林の場合は、地域によっては住宅を建てる際に制限が掛けられているケースがあるので、注意が必要です。それでは、地目が山林の土地について詳しく見ていきましょう。

2019年7月29日

土地の境界線はブロックやフェンスではっきりさせよう！

所有の土地と隣接する土地で境界線ははっきりしていますか。ブロックなどがなく境界線があいまいだと、後々トラブルに発展するケースも少なくありません。境界線をはっきりとさせておくことで、思わぬトラブルに見舞われることもなく、ご近所と良好な関係を続けていけるでしょう。では、その境界線はどのようにしたらいいのでしょうか。

2019年7月23日

地目を宅地から雑種地に変更？駐車場の活用と経営時の注意点

宅地として地目認定されている土地は、月極駐車場や時間貸し駐車場にすることで、「雑種地」になります。地目変更が必要ですが、農地法には関係しないので土地家屋調査士だけに依頼でき、ご自身でも手続きをすることができます。まずは雑種地について簡単にご説明し、駐車場経営のメリットやデメリット、基本情報などをご紹介していきます。