暮らし

2021年6月17日

【農地転用】宅地面積の基準とは？許可されない目的も確認

農地転用は、届出だけで済むこともありますが、許可されないと行えないことも多いものです。宅地として許可された後も、その土地を自由に使っていいということにはならず、面積の制限や、土地利用の目的に注意しなければなりません。「どのくらいの建築面積で建てるべきなのか」「許可されない目的とは何なのか」などの疑問点にお答えします。

2021年6月10日

建蔽率の角地緩和は特定行政庁ごとで違う！東京都の場合は？

建物を建てるときには、建築基準法に従って建てなければいけません。この記事では、建築基準法の建蔽率についてご紹介していきますが、そのなかでも、特に「角地緩和」について詳しくお伝えしていきます。角地緩和については特定行政庁、つまり建築地ごとに要件が違います。今回は、東京都の場合について見ていきます。

2021年4月1日

今の世の中、何に対しても消費税がかかりますが、私たちが住まいとする賃貸ではどうでしょうか。住居用としてマンションを借りる場合、賃料や管理費には消費税が発生しませんが、場合によっては賃料や管理費にも消費税が発生するケースもあります。なぜ同じ賃貸なのに課税・非課税とケースが分かれるのか、疑問に思う方も多いことでしょう。そこでこの記事では、賃料や管理費に関する消費税の疑問について詳しくお話ししていきます。

2021年1月7日

登記の錯誤とは？更正登記の費用はいくら？錯誤を理解しよう

登記の錯誤とは、誤解や間違いによって行われてしまった登記のことで、「錯誤である」と認められれば無効にすることができます。錯誤無効によって登録免許税として、その分の費用がかかります。ここでは、錯誤についての基本知識から実務的な応用まで幅広くご説明していきます。また、「善意の第三者」についても取り上げます。

2020年10月15日

マイホーム登記の持分は必ず計算！贈与税を課されないために

念願のマイホームを購入するとき、夫婦が分割して資金を出す「共有名義」にするケースが見られますが、その際に気を付けたいのが「持分登記」です。持分登記とは、取得した土地や建物を、誰がどのくらいの割合で所有しているかを登記するもので、いい加減に決めてしまうと後で贈与税が発生する場合があります。そこでこの記事では、持分登記で贈与税がかかるケースから、それを避けるための計算方法など詳しくご説明していきます。

2020年7月23日

登記の委任状は実印を押すの？委任状についての基礎知識

登記の委任状を書くことになり、参考に雛形を見てみると、「印」のみで何も書かれていないことがほとんどです。また、この「印」に捺印するものは実印なのか、または認印なのかの判断に迷うことも多いでしょう。委任状に関する基本知識や、実印の取り扱いなどをご説明しつつ、実印が求められるケースとそれ以外のケースをお伝えしていきます。

2020年5月21日

登記情報を閲覧したい！インターネットを使って見れるの？

マイホームを購入する際は、必ず登記が必要になります。登記された後に自分が所有している不動産登記の情報を閲覧したい場合、インターネットを使って見ることもできます。そこで今回は、インターネットを使って見れる不動産登記の内容や、閲覧するのにかかる費用と登録にかかる費用などについてもお話します。

2020年4月30日

準防火地域の木造住宅は耐火性能が必須！軒裏の不燃材とは

準防火地域で、耐火構造の木造住宅を建てたいと考えているなら、軒裏（軒天）に注目することもおすすめです。家に近付くとチラリと見える軒裏が洗練されていると見栄えが良いものです。ぜひ軒裏にこだわって、長く愛せるマイホームを建ててください。まずは、準防火地域についての基本知識をご紹介し、軒裏の不燃材へと話しを進めていきます。

2020年4月23日

仲介手数料には消費税も？賃貸でおすすめの費用の工夫

賃貸契約を結んだら、初期費用の支払い準備が必要です。賃貸の初期費用には仲介手数料も含まれますが、気になるのがその消費税の有無でしょう。また、賃貸に入居となれば初期費用以外にも多くの費用がかかることになるため、それらに対するおすすめの工夫の仕方についてもご説明していきます。

2020年2月27日

登記事項証明書で床面積の記載はどこにある？見方を知ろう！

建物を新築したり改築したりすると、不動産登記を行うことが必須とされています。特に建物表題登記などは法律で義務づけられていますので、必ず行わなくてはいけない登記です。何らかの理由で新築した建物の床面積を知りたいときは、登記事項証明書を見ればすぐに確認することができます。とはいえ、登記事項証明書を見たことがないと、どこに床面積の記載があるか分からないかと思いますので、この記事で登記事項証明書の見方をご説明していきます。