契約

2019年12月28日

礼金などには消費税がかからない！？居住用の場合は非課税に

アパートなどの賃貸物件に入居することになると、まず初期費用の高さに驚く方もいるかと思います。敷金や礼金をはじめ、多くの費用がかかります。しかし、居住用としてアパートなどを借りる場合は、初期費用のいくつかには消費税がかからないといわれています。消費税が非課税となるもののひとつに礼金がありますが、なぜ非課税とされているのでしょうか。この記事で解説していきます。

2019年12月27日

家賃に消費税がかかるって本当？賃貸物件を法人契約する場合

アパートなどの賃貸物件は個人で賃貸借契約を結ぶこともあれば、法人契約されることもありますね。個人が居住用として賃貸物件を借りる場合は家賃に消費税が課税されることはないですが、法人の場合はどうなのでしょうか。この記事ではアパートなどの賃貸物件を、法人が契約した場合についてのお話を中心にしていきます。

2019年12月22日

礼金には消費税が課税！事業用で借りるときなぜ課税される？

アパートやマンションの一室を事業用として借りる場合もありますよね。その場合も貸主と借主の間で賃貸借契約を結び、初期費用を支払い入居することになるでしょう。そんな初期費用の1つには礼金が挙げられ、事業用として物件を借りる場合、この礼金が消費税の課税対象になります。そこで今回は、事業用としてアパートなどを借りる場合に、礼金などに消費税が課税される理由などについてお話ししていきます。

2019年12月21日

マンションやアパートあるいは事務所・店舗といった賃貸物件を借りる際には、初期費用で敷金や礼金を支払います。敷金や礼金なしのマンションやアパートも増えていますが、まだまだ敷金や礼金が必要な物件のほうが多いようです。初期費用で必要になる敷金と礼金は何のために支払うのでしょうか？また、敷金や礼金には消費税がかかるのでしょうか？この記事では敷金と礼金について解説し、居住用賃貸物件と事業用賃貸物件における消費税の扱いについてご説明いたします。

2019年12月21日

家賃の日割り計算は退去の時にも必ず行われるのか？

賃貸マンションやアパートに月の途中から入居した時、その月の家賃を日割り計算して支払った方が多いと思います。貸事務所や店舗の場合も、フリーレントがない場合は契約開始日から月末までの家賃を支払います。賃貸物件の家賃は入居した時と同様に、月の途中に退去する時も日割り計算をしてもらえるのでしょうか。あるいは、日割り計算なしで一ヶ月分の家賃が必要になるのでしょうか。

2019年12月16日

礼金と敷金の違いって何？どちらも消費税はかかるの？

居住用としてアパートなどの賃貸借契約を結べば、初期費用を支払うことになります。その初期費用にはいくつか項目があり、礼金や敷金などが挙げられます。しかし中には、これら2つの違いをあまりよく知らないという方もいるのではないでしょうか。この記事では礼金と敷金、2つの違いについてお話をし、初期費用として支払う際に消費税がかかるのかどうかについてもご説明します。

2019年12月15日

敷金償却の意味とは？退去時に敷金が返金されない？

賃貸物件を退去する際、入居時に貸主に支払った敷金の返金が多いほど嬉しいものですね。一般的に賃貸物件の場合、原状回復などにかかる費用が請求され、その部分が敷金から差し引かれた金額が借主に返金されます。ただ、これ以外にも敷金から差し引かれてしまう「敷金の償却」という特約が存在するので、意味などを含めてご紹介しましょう。

2019年12月15日

賃貸物件の家賃の日割りは退去の時もしてもらえるのか？

転勤などで賃貸マンションやアパートを退去することになった場合、引っ越し先や仕事の都合で退去の日程が左右されます。そのため、月の末日ではなく、月の途中で引っ越しするケースのほうが多いのではないでしょうか。月の途中で退去する時、家賃は日割り計算になるのでしょうか。それとも、一ヶ月分を支払う必要があるのでしょうか。また、事務所や店舗などの事業用賃貸物件も退去時は家賃を日割りするのでしょうか。

2019年12月10日

初期費用の礼金は値下げ交渉できる？新築物件では難しい？

賃貸物件に入居するとき、初期費用の金額に驚く方も少なくないでしょう。しかし、その初期費用を交渉次第では多少出費をおさえることもできます。特に礼金は値下げ交渉が可能な場合もあります。とはいえ、新築物件となると値下げ交渉は難しいといわれています。この記事では、礼金の値下げ交渉にまつわるお話をしていきます。

2019年12月9日

賃貸物件の敷金と保証金は償却されることも！償却って何？

アパートなどの賃貸物件に入居する際、初期費用として敷金や保証金を支払うこともあります。これらは担保のようなものですので、一般的には退去後に返還されるでしょう。しかし中には償却されることもあり、そうなれば退去後に手元に戻ってこない可能性もあります。この敷金や保証金の償却について、この記事でご説明していきます。